24 Мар 2018

Ипотека 6% от Сбербанка

В конце 2017 года стало известно, что правительство запускает специальную программу по субсидированию жилищных кредитов и снижении процентной ставки до 6%. Цель проекта – улучшение жилищных условий для молодых и многодетных семей , что неминуемо приведет к повышению рождаемости.

Что явилось причиной принятия такого решения? Предпосылок несколько:

уровень инфляции достиг минимального уровня;
размер процентных ставок по ипотечному кредитованию снизился и в среднем достиг 10,5%;
банки заинтересованы в ипотечном кредитовании, поскольку оно является их главным источником получения прибыли;
из-за выравнивания цен на первичное и вторичное жилье клиенты предпочитали оформлять заем для покупки квартир на вторичном рынке, что привело к падению первичного рынка недвижимости.

Эти факторы легли в основу условий новой программы:

Льготная ставка 6% ограничена по времени – с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года, а после истечения этого срока она будет увеличена до стандартного размера (9,5 %).
Получить заемные средства со льготами имеет право определенная категория заемщиков – семьи, в которых второй и третий малыш родился в период действия акции (после 1 января 2018 года).
Для семей с двумя детьми срок льготного кредитования составит 3 года, с тремя и более детьми – 5 лет. При этом период субсидирования может быть продлен еще на 5 лет, если после выдачи субсидии на второго новорожденного у семьи родится третий малыш.
Оформлять ипотеку можно только для покупки жилья на первичном рынке от застройщиков.
Максимальная сумма кредитования – 8 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов – 3 млн. руб. Такие ограничения по сумме стимулируют приобретение стандартного жилья.
Первичный взнос – не менее 20% от стоимости кредитуемой квартиры.
Нет ограничений по возрасту родителей, как это предусмотрено в программе «Молодая семья».
Помимо страхования ипотечной квартиры обязательным условием является оформление личной страховки титульного заемщика («Защищенный кредит»).

Стоит отметить, что данные условия действуют не только для тех, кто только планирует оформить ипотеку. В то же время клиенты, уже имеющие жилищный кредит, после рождения детей во время действия программы могут обратиться в Сбербанк за рефинансированием и снизить проценты по уже действующему договору.