13 Окт 2020

Проверяем участок перед сделкой самостоятельно не выходя из дома

Перед заключением юридических сделок нужно обязательно проверить земельный участок на наличие обременений. К ним относятся: арест, залог, запрещение на пользование землей или проведение определенных видов работ, аренда (более 1 года).

Сведения о недвижимом имуществе находятся в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Посмотреть их можно на публичной кадастровой карте. Не только собственник надела, но и любой человек имеет доступ к общей информации о земельных участках.

Обременения и ФИО владельца на публичной карте не указаны. Чтобы их увидеть, нужно заказать выписку ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ или на сайте EGRNKa.ru следуя инструкции ниже.

Зачем проверять участок

Поверка земельного участка на юридическую чистоту обязательна, поскольку при наличии обременений его нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду.

В выписке ЕГРН указывается подробная информация о земельном наделе, а также других видах недвижимости:

кадастровый номер;
дата постановки на учет и статус объекта;
данные всех владельцев;
кадастровая стоимость;
категория;
площадь;
разрешенное использование;
наличие обременений.

Если на участке располагается капитальное строение (дом, гараж, хозпостройка), то оно проверяется на обременения отдельно, поскольку у него есть собственный кадастровый номер. При получении выписки ЕГРН можно узнать кадастровую стоимость, от нее зависит сумма налога, которую придется заплатить при совершении юридической операции с недвижимостью.

Выписка ЕГРН не дает прав собственности тому, кто ее получил. Сведения в ней носят ознакомительный характер.

На сайте EGRNKa.ru можно в течение 10-15 минут получить официальную справку из Росреестра. При оформлении через МФЦ или Госуслуги ждать придется 5-7 дней.

Кому нужна проверка земельных участков

Проверка на обременения необходима гражданам, которые:

вступают в наследство;
покупают, берут в аренду участок;
передают имущество в залог банку при взятии кредита;
подают заявление на улучшение жилищных условий;
участвуют в судебных разбирательствах, в которых фигурируют земельные участки.

Онлайн заказ справки позволяет уменьшить время на сбор документов, избежать мошеннических сделок.

Почему участка нет на кадастровой карте

Земельный надел может отсутствовать на публичной карте, поэтому информацию о нем узнать не получится. Причины кроются в следующем:

недвижимость не состоит на кадастровом учете;
межевание делалось до 2001 года;
не установлены границы надела.

Если имеется кадастровый номер, но участок не отображается на карте, необходимо подать запрос в Росреестр. Возможно, что произошел технический сбой, либо сотрудники не успели внести информацию в базу данных после исправления кадастровых ошибок.

Если земельный надел официально не зарегистрирован, необходимо обратиться в геодезическую компанию. Ее сотрудники сделают замеры, а кадастровый инженер межевой план и поможет поставить недвижимость на учет. После регистрации владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Электронные выписки, полученные на сайте ЕГРНка, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Они заверяются электронной цифровой подписью и предъявляются по месту требования.

Инструкция: как проверить онлайн

После заказа и оплаты выписки на портале ЕГРНка, справка будет сформирована и подписана ЭЦП Росреестра в течение 10-60 минут. На электронную почту после выполнения заказа будет отправлена ссылка на скачивание документа.
При технических работах на сайте Росреестра возможны задержки до 48 часов.

Алгоритм получения справки на сайте EGRNKa.ru:

1. Открыть портал EGRNKa.ru и в поисковую строку вписать точный адрес участка, кадастровый номер. Также можно кликнуть в место его расположения на карте.

2. При наличии номера в системе пользователю будет предложен один или несколько объектов, из которых надо выбрать нужный и кликнуть по кнопке «Подробнее»‎.

3. После перехода откроется документ со общедоступной информацией. С правой стороны будет поле для заказа нескольких видов справок. Бесплатно скрытые сведения не предоставляются, при их получении в любой организации оплачивается госпошлина.