28 Ноя 2013

Что такое оценка стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости — это процесс установления стоимости или отдельных её прав. На обычном языке — это оценка стоимости квартиры по нескольким параметрам. К примеру, эксперт рынка недвижимости, проводя оценку квартиры определяет ее стоимость по таким факторам как:

расположение (больше ценятся те, которые находятся в центре Москвы, а не в какой-нибудь окраине, этот фактор считается наиважнейшим при определении стоимости квартиры)
инфраструктура близлежащей территории (дальность от школ, детских садов, ВУЗов, торговых центров, магазинов, поликлиник, а также от близости промышленных объектов, от наличия шума, чистоты воды и воздуха).
условия жилья (наличие забора, ограждающего дом, лифт, детские площадки).
транспортная завязка (автобусные остановки, метро, дорожные магистрали).
тип дома (кирпичный, панельный, количество комнат, этаж, год постройки).
состояние (ремонт, наличие балкона, санузлы, планировка).

Почти каждый человек живущий в 21 веке слышал об оценщиках. Это люди, которые специальными методами подсчитывают стоимость квартиры. Так для чего же нужна оценка квартир?

Итак:

Покупка, продажа или дарение
Передачи под залог
Переоформление квартиры
Раздел при разводе или похожих судебных спорах
Страхование

Какие документы требуются для оценки квартиры?

Паспорт собственника или лица, которому доверена квартира (В случае получения наследства нужно предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт самого наследника, и документ, связывающий собственника и наследника).
Документ, удостоверяющий право собственности (договор о купли-продажи, дарения, унаследования или решение суда).
Кадастровый паспорт квартиры (БТИ паспорт).

Подробней об БТИ или что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт, или другими словами БТИ (бюро технической инвентаризации) — это запись из государственного кадастра, включающая в себя необходимые права на квартиру, а также прочие сведения о квартире. Другими словами кадастровый паспорт это самый обычный документ где перечислены такие характеристики объекта как его тип, площадь, масштабные и схематические планы, инвентаризационный номер , точный адрес и технические характеристики здания. Оценка кадастровой стоимости квартиры, по сути, самая обычная оценка стоимости. В России оценка рыночной стоимости квартиры колеблется от 3000 до 6000 рублей. Средняя оценка стоимости в Москве варьируется от 4000 до 5000 рублей Так для чего же вообще нужно знать про оценку квартиры?