30 Май 2024

Апартаменты на сутки – правила и особенности сдачи

Чтобы знать, как сдать квартиру на сутки, нужно разобраться в подводных камнях этого бизнеса с самого начала. Это выгодно, ведь при полной загрузке заработок на аренде на небольшой срок минимум в два раза превышает то, что можно получить на долгосрочной.

Посуточная аренда квартиры и закон

Это важный вопрос для тех, кто удовлетворяет потребности людей, желающих снять посуточно квартиру в октябрьском районе или любом другом. Итак, согласно законодательству, у арендодателя не будет проблем, если его взаимодействие с соседями будет аккуратным, а налоги будут оплачиваться вовремя. Также для того, чтобы сдавать жилье, необходимо оснастить его счетчиками.

Сдавать посуточно можно и апартаменты, согласно букве закона относящиеся к нежилой недвижимости. С ними действуют такие же правила, как и с жилой. А вот делать из жилья хостел незаконно, в жилом доме можно открыть только мини-отель и то в нежилой части. Оборудовать его системами звукоизоляции обязательно.

Как сдавать квартиру на сутки

Владельцев жилья, желающих зарабатывать, интересует, что нужно для сдачи квартиры посуточно. Для того чтобы найти клиента, можно использовать три стандартных варианта:

самостоятельный поиск гостей – через группы в социальных сетях, размещение объявлений и так далее. Это занимает много времени и не гарантирует загрузку на полную;
сотрудничество с риэлтором, который ищет арендаторов — для них это удорожает услугу, поскольку придется платить посреднику;
передать жилье в доверительное управление по договору, тогда жильцов апартаменты на сутки будет искать специальный управляющий.

Если арендодатель сам занимается поисками клиентов, он забирает себе всю выручку, но это будет значить, что один человек берет на себя большой объем работ. За использование услуг посредника нужно будет платить, но при этом он будет следить также за чистотой помещения.

Специальные сервисы аренды квартир позволяют решить проблему — арендодатель может безопасно и выгодно сдавать жилье и при этом не тратить на поиски клиентов слишком много времени. Правда, поддерживать чистоту и в целом следить за порядком в помещении все равно нужно будет следить арендодателю Но в остальном для него использование такого сервиса — это быстрое и удобное решение.

Как заключить договор краткосрочной аренды

Задаваясь вопросом о том, как сдать квартиру на сутки в аренду правильно, нужно сразу понимать, что без оформления договора не обойтись, даже если гость заезжает всего на один день. Договорные отношения защищают обе стороны, поэтому документ оформляется в двух экземплярах. Подписание договора повышает ответственность арендатора за снимаемое жилье.

Договор на посуточную аренду не подлежит регистрации, но там нужно прописать и характеристики квартиры, и условиях проживания, включая время заезда и выезда. Желательно прописать и залог: даже символическая сумма, по свидетельству опытных хозяев, защитит имущество, ведь арендатор будет вести себя аккуратнее.