Можно ли поменять ипотечный банк?

Сегодня на российском ипотечном рыке достаточно напряженная атмосфера – банки ведут активную борьбу за новых клиентов. Часто возникает ситуация, когда человек, взявший ипотеку, хочет поменять ипотечную программу.

Рефинансирование является наиболее простым способом смены банка при ипотеке. Происходит это так: деньги для закрытия текущего кредита берутся в другом банке, кредит гасится и получается новый заем, на новых, более выгодных условиях. Такое возможно при следующих ситуациях: когда «новый» банк предлагает снижение процентной ставки и, соответственно, уменьшается сумма платежа. Или от банка поступает предложение увеличить срок кредита и сумма, либо остается прежней, либо может немного подрасти. И, достаточно, редкая ситуация на российском рынке – когда для уменьшения валютных рисков, банк может предложить сменить валюту ипотечного кредита.

В смене ипотеки есть и свои минусы. Если объект недвижимости, на который оформляется ипотека, не прошел госрегистрацию, то банки потребуют дополнительные гарантии – залоги, поручительства и так далее. Конечно, выполнение этих требований возможно не для каждого случая запроса ипотечного кредитования. К тому же, рефинансирование само по себе весьма дорогое удовольствие, в связи с второстепенными расходами, которые могут сделать такую операцию невыгодной для заемщика.

Существует также ряд ограничений со стороны кредитных организаций. Как правило, банки не особенно любят переменчивых клиентов, уходящих от одного банка к другому, и
не всегда допускают рефинансирование своих кредитов. Поэтому, если в договоре прописано, что для возможности рефинансирования требуется согласие «первого» банка, чтобы погасить кредит таким способом, то это может обернуться, довольно, серьезной проблемой. Также есть еще и ограничения на срок ипотечного кредита, на сумму просроченной задолженности и на определенную форму предоставления ипотеки.

И последнее, ипотечное рефинансирование является процессом гораздо более сложным, чем обычное оформление ипотеки. Оно занимает больше времени и требует много терпения и большее количество необходимых документов.

(Пока нет оценок)

Загрузка...