Кредит длиною в жизнь. Несколько фактов про ипотеку

Ипотека… От этого слова одних заемщиков бросает в холодный пот, а другие в ее оформлении видят реальное решение жилищного вопроса. Почему так происходит? В негативном опыте сотрудничества с банками виноваты сами заемщики. Они допускают серьезные ошибки, которые потом и проводят к возникновению просроченной задолженности, суду и конфискации имущества. Один из главных принципов — читайте отзывы про онлайн кредиты и банковские займы, и думайте 7 раз, прежде чем что-то подписывать.

Неправильно оформленная сделка

Большинство клиентов ошибаются еще на этапе оформления кредита. К самым распространенным ошибкам можно отнести:

1. Переоценка своих финансовых возможностей. Получив более-менее стабильную работу, наши сограждане начинали думать о получении ипотеки. В лучшем случае их сбережений хватало на оплату первоначального взноса. Но большинство даже брали потребительский кредит или занимали у родственников, чтобы оплатить все затраты. Уже при малейших финансовых трудностях такие заемщики не смогли оплачивать ипотеку и выходили на просрочку.
2. Оформление кредита в иностранной валюте. Безусловно, процентные ставки по данным программам намного привлекательнее, чем по ипотеке в национальной валюте. Но никто не гарантирует стабильный курс. Поэтому главное правило — бери кредит в той валюте, в которой получаешь свой доход.
3. Оформление ипотеки на невыгодных условиях. Финансовая грамотность населения хромает, при чем на обе ноги. Только единицы внимательно изучали кредитный договор, рассчитывали стоимость ипотеки. Большинство — просто верили словам специалиста банка. В процессе выплаты кредита они сталкивались со многими «подводными камнями». Например, необходимостью ежегодно оплачивать полис страхования недвижимости. Если они этого не делали, банк повышал им процентную ставку.

Указанные выше факторы и стали причиной возникновения длительных просрочек. Но и дальше заемщики продолжали поступать неправильно.

Незначительная просрочка — первый шаг в глубокую долговую яму

Очень часто заемщики халатно относятся к выполнению своих долговых обязательств, считая банк чуть ли не благотворительной организацией. По их мнению, неоплата кредита ничем им не грозит. Никто не сможет заставить их выплачивать долг и не заберет имущество. В результате повестка в суд для них становится неприятной неожиданностью. А далее — принудительное взыскание долга и конфискация имущества. А все могло бы быть по другому.

Если у вас возникли финансовые трудности и вы больше не можете погашать ипотеку, то нужно сразу же об этом сообщить своему кредитору.

Решить проблемный вопрос можно несколькими способами.

Вариант первый

Если трудности временные, например, задержали выплату заработной платы, то можно оформить микрокредит. Его выдача осуществляется через интернет. Для оформления потребуется только паспорт и 30 минут времени.

Вариант второй

При затруднительном финансовом положении (потеря места работы, длительная болезнь) нужно обращаться в банк за кредитными каникулами. Отсрочка по выплате основного долга предоставляется на срок от 3 до 12 месяцев. Это время дается заемщику на поиск дополнительных источников доходов и восстановление своей платежеспособности. Можно вложиться в рисковую инвестицию — облачный майнинг. К примеру о hashflare отзывы позитивные, а значит можно рискнуть ради 300% годовых.

Вариант третий

Добровольная продажа имущества — самый болезненный способ. Если заемщик понимает, что с этой долговой ямы он не сможет выбраться, то нужно приступать к решительным действиям. Не стоит ждать, пока за счет начисленных штрафных санкций задолженность увеличится в несколько раз. А к сумме долга еще добавятся и судебные издержки. Запомните, банку главное получить свои деньги, поэтому он не будет стремиться продать ваше имущество по выгодной цене.

Поэтому этот процесс вы должны контролировать лично. Займитесь поиском покупателя самостоятельно, а не доводите дело до аукциона. Реализовав жилье по выгодной цене, вы не только погасите долг перед банком в полном объеме, но и остаток средств оставите себе.

Из выше рассмотренного материала можно сделать следующий вывод. Ипотека — это оптимальное решение жилищного вопроса. При этом заемщик должен учитывать такие советы: оформлять кредит только при условии внесения аванса не менее 30-40%; договор заключать в валюте получаемого дохода; при малейших финансовых затруднениях попросить кредитные каникулы.