05 Фев 2017

Какие недостатки застройщика относят к существенным?

Невозможно однозначно разделить недостатки в постройке, назвав их существенными и несущественными. Когда при осмотре помещения будущий жилец обнаруживает недостатки застройщика, он должен оценивать их с точки зрения нормального проживания. Необходимо задать вопрос: будет ли это препятствовать нормальной жизни в помещении и повлияют ли эти недостатки на безопасность жильцов?

Изъян считается существенным в нескольких случаях:

Противоречит какому-либо или сразу нескольким условиям договора.
Не соответствует требованиям технических регламентов.
Противоречит проектной документации.
Градостроительным регламентам и любым другим обязательным требованиям.

Например, если в холодное время года отсутствует отопление или есть постоянные проблемы с водоснабжением, то эти изъяны считают серьезными.

На что нужно обращать внимание при осмотре?

В приложении к договору номер 1, как правило, указано все инженерное и технологическое оборудование. В первую очередь нужно проверить наличие указанного, после с помощью нескольких инструментов проверить работоспособность:

Входной и межкомнатных дверей. Они должны открываться как можно проще и без лишних скрипов.
Стены и потолок. На них не должно быть трещин и подтеков. Они должны быть идеально ровными.
Окна и лоджии. Особенно тщательно нужно проверить на наличие сквозняков.
Электрика. Она должна быть рабочей во всех помещениях.
Канализация, водоснабжение, отопление.
Вентиляция.

Всю интересующую информацию касаемо постройки определенного дома можно узнать из проектных документов. Там же описано, каких точно норм придерживается конкретный застройщик. Так можно узнать по какому принципу застройщик подбирает метод постройки и необходимые для этого материалы. Проблема в том, что стандартной классификации недостатков не существует. За все недостатки должен отвечать застройщик, но разделение на серьезные и несерьезные недостатки у каждого свое.

Допустимые и недопустимые недостатки

Есть ряд недостатков, с которыми проще смириться и сделать самому, чем добиваться, чтобы их исправил застройщик. К ним относятся:

Неотрегулированный механизм открытия окон;
Отсутствие на них изоляционной ленты;
Плохая раскрываемость дверей в частности входной;
Технические дыры между комнатами или квартирами.

Все перечисленные недостатки можно устранить самостоятельно в течение пары часов и при наличии стандартного набора инструментов. При этом удастся сэкономить драгоценные силы и нервы.

Однако есть ряд недостатков, с которым мириться нельзя. На их устранение будет потрачено множество сил, времени и финансов. К ним относятся: