Этапы получения ипотеки

Ипотечная сделка — это покупка недвижимости, где объект недвижимости становится собственностью покупателя и является залогом до полного погашения кредитного долга. Человеку, приобретающему квартиру по ипотеке, необходимо пройти несколько этапов ипотечного кредитования.

Первый этап — это изучение рынка ипотеки и выбор наиболее подходящей программы кредитования.
Здесь существует несколько способов: заемщик может самостоятельно собирать информацию — сегодня почти все банковские программы можно посмотреть в Интернете. Можно прибегнуть к услугам риэлторского агентства, которое проконсультирует заемщика по всем интересующим его вопросам. Консультация, при заключении договора с агентством, бесплатная. И последний способ — обращение к ипотечному брокеру, который за определенную плату подберет ипотечную программу и поможет в оформлении всех документов и в получении кредита.

Конечно, у всех этих способов есть свои очевидные недостатки. На самостоятельное изучение рынка ипотечного кредитования требуется достаточно большое количество времени. К тому же, информация не всегда бывает проверенной и достоверной, потому как основную информацию кредитные организации предоставляют только риэлторам и брокерам, имеющим аккредитацию в данных банках. Услуги риэлторов стоят недешево и риэлторы предлагают весьма узкий выбор кредитных программ. А независимые брокеры в России -явление довольно редкое, чаще всего они работают в компаниях при кредитных организациях и получают от них процент.

Второй этап — подготовка всех необходимых документов для оформления ипотеки.
Это очень ответственный и довольно длительный этап. Подготовить документы для совершения сделкис банком- весьма трудный процесс, ведь у каждая кредитная организация выдвигает свои требования. Риэлторы и брокеры, лучше разбираются во всех нюансах и подводных камнях кредитной сферы, и их опыт оказывается очень ценным при заполнении длинной анкеты заемщика. Например, они лучше знают, какую надо поставить цифру в определенной графе анкеты. Сейчас, с помощью интернета, можно найти немало подробных инструкций по теме ипотечного кредитования, включая и формальную сторону.

Третий этап — Андеррайтинг и подача заявления в кредитную организацию.
Андеррайтингом называется проверка платежеспособности заемщика, с определением максимально возможного для него кредита.
Риэлторские агентства могут подать заявление на получение ипотеки и заполнить кредитную анкету, даже без присутствия заемщика. Крединый комитет — процедура ответственная,но с каждым годом она все больше приобретает формальный характер. На сегодняшний день, почти все банки России не берут дополнительную плату за рассмотрение заявления. Некоторые банки принимают решение о кредите в заочной форме. Но для потенциального заемщика будет лучше лично прийти в крединую организацию. Время на принятие решения о получении кредита у каждого банка разное — от двадцати четырех часов до трех -четрех недель.

Четвертый этап представляет собой подбор недвижимости и сбор необходимых документов.
После согласия банка на получение ипотечного кредита, нужно начинать собирать все необходимые для сделки документы и заняться оценкой недвижимости, которую должен провести независимый аккредитованный оценщик. Этот этап, довольно трудно совершить без профессиональной помощи. Банки сегодня выдвигают серьезные требования к приобретаемому жилью. Не получится взять в ипотеку квартиру в панельном пятиэтажном доме и доме, идущим под снос. Также важное требование банков — квартира должна быть свободной. Большая часть квартир, продающихся в газетных объявлениям и подходящих для ипотеки, на деле оказываются проданными.

Пятый этап включает в себя оформление купли-продажи недвижимости.
На этом этапе необходимы такие документы, как кредитный договор, договор купли -продажи и комплексного страхования. Все эти документы подготавливаются совместно покупателем и продавцом .К сожалению, у заемщиков практически отсутствует возможность что-либо изменить в кредитном договоре. А порою в договоре встречаются весьма невыгодные для них условия. Сделка обязательно должна быть заверена нотариусом. После подписания договора заемщик снимает деньги со своего счета и кладет их в банковскую ячейку, в обязательном присутствии продавца. Также обязательное условие — страхование жизни и здоровья заемщика и приобретаемой недвижимости.

Шестой этап — регистрация документов.
При проведении ипотечной сделки обычно используют ускоренную регистрацию — в течении двух недель. Обычная регистрация осуществляется в течении месяца и стоит дешевле, чем ускоренная. Ускоренная или обычная регистрация- это зависит от желания продавца квартиры и оплачивается покупателем.

И последний, седьмой этап — заемщик получает зарегистрированные документы и производится окончательный расчет. После того, будет подписан договора, покупатель получает ключи. На этом ипотечная сделка завершена.

(Пока нет оценок)

Загрузка...