28 Окт 2015

Какие бывают договоры аренды нежилого помещения и их условия?

Коммерческие собственники, которые предоставляют помещения предпринимателям в разной отрасли, чтобы формализовать условия финансовых и имущественных отношений используют договор аренды нежилых территорий или сооружений. Как и в случае аренды жилой недвижимости, контракт временного использования коммерческих зданий используется для защиты интересов собственника имущества и для того, чтобы арендаторы соблюдали определенные условия использования здания. При этом договор аренды нежилого помещения может включать в себя дополнительные функции, которые являются стимулом для потенциальных лизингополучателей. Рассмотрим эти варианты временного найма коммерческой недвижимости в деталях.

Варианты заключения договора аренды коммерческой недвижимости

Возможность возобновления контракта

Часто встречающимся условием договора коммерческой аренды является возможность его возобновления. Эта функция позволяет арендаторам продлевать контракт в течение заданного периода времени. Для реализации этого варианта соглашения арендаторы должны выполнять требования, указанные в договоре. Эта опция оставляет открытой возможность переговоров между сторонами для изменения этих требований. Например, арендодатель и арендатор во время переговоров могут прийти к условиям, которые исключают возможность обновления контракта.

В зависимости от того, какие условия содержит договор аренды нежилого помещения, арендодатели могут поднять арендную плату в структурированном размере, например, с периодичностью 3, 4 или 5%. Также при составлении договора следует уточнить следующие факторы на протяжении всего срока аренды:

кто должен нести эксплуатационные расходы на содержание здания;
возможна ли перепланировка помещений;
дату оплаты, допустимую просрочку и прочее.

Варианты и образцы правильно составленных договоров аренды коммерческой недвижимости можно скачать на сайте www.quickdoc.ru.

Договор с возможностью покупки коммерческого здания

Договор аренды нежилого помещения может включать в себя опцион на покупку. Хотя это случается редко, иногда арендаторы могут пожелать приобрести недвижимость после окончания периода съема. При этом арендодатель имеет право предъявить сумму на основе нескольких факторов, в том числе с учетом заранее определенной стоимости, в соответствии с рыночными расценками или по цене, которую покупатель готов заплатить за имущество. Арендодатели должны быть внимательны при использовании этой опции, чтобы избежать продажи нежилых помещений третьему лицу после окончания периода аренды.